钧濠集团深圳标志性地产项目棕科云端正式动工

曾炜麟：中国房地产行业未来将走向精细化、精品化、联合化！

曾炜麟先生，生于广东潮阳，为中国香港主板上市公司钧濠集团(0115.HK)创办人及前公司董事长，是较早进入大陆投资的中国香港房地产商之一，是**的爱国港商和潮商代表，曾先生虽然现在退居二线，但他心系祖国，一直关注着国内房地产市场的发展。

曾炜麟先生说，过去的十年，是中国房地产的黄金十年，房地产在中国经济总量中的比重**如此重要。岁月如梭、时光荏苒，如果从1998年终结福利分房这个历史时刻为起点，中国房地产经历了从起步、发展到反复调控的过程，也见证了无数人的“酸甜苦辣”。行业由原来普遍的粗放式经营管理模式，逐步过度到标准化甚至精细化的管理模式，涌现了如万科、中海、金地、华侨城等行业参与者。

曾炜麟先生说，从国家经济改革角度去看待房地产，未来中国房地产行业的支柱地位将仍是不可撼动的。随着行业的不断成熟，从住房消费者角度出发。从较初的“有房住”到如今的“住好房”有了质的转变，未来有效需求将取决于更完善的生活配套、更优质的公共服务、更绿色健康的品质和居住办公环境。随着国民基本生活条件的日益富足，人民对生活的品味及要求愈来愈高，住房的「精品工程」时代即将到来。

另外，曾炜麟先生说，在房地产业的发展中，衍生了较多的下游产业，其商业模式也不断创新细化中，当中包括社区微金融、物业管理、智能家居、智能家具、物联网等产业。另外，随着大数据时代的到来，开发商将要学习如何运用新兴产业及互联网的思维方式和技术，从消费者的角度规划及设计产业，迎合市场需求。

同理，中国房地产金融系统将不断健全和完善，与不动产经营相配套的金融工具将推出，当中包括房地产信托基金、按揭贷款证券化、资产证劵化、土地银行、社区银行等金融服务与产品离我们不再遥远。

最后，曾炜麟先生总结说，总的来说，未来房地产行业是稳定的，房企也必须不断开拓不同的下游产业，并深化行业内外合作的力度，合纵连横，增强其实力，这样，才能把企业做大做强。